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住宅購入の基本的な流れと注意点

「3.住宅購入の申し込み・住宅ローンの事前審査(仮審査)」の詳細と注意点

3.住宅購入の申し込み・住宅ローンの事前審査(仮審査)

  • 購入の申込(申込書の提出)
  • 申込金の支払い
  • 価格交渉
  • 住宅ローンの事前審査(仮審査)の申込

購入申し込み

 購入する物件を絞り込み、住宅診断を終えて問題がなければ、購入の申込を行います。申込書に署名・捺印して売主へ提出します。不動産仲介業者がある場合は、その仲介業者を介して提出します。

 購入価格に関して価格交渉する場合には、この申込書を提出するタイミングで行うことが一般的です。書面で購入の意思をはっきり示していない段階では売主が価格交渉には応じてもらえないことが多いです。

 また、申込みする際には、購入申込金を支払うことが多いです。金額は10万円程度であることが多く、ときには申込金が無い(0円)ということもあります。なかには、申込金として50万円や100万円などと高額な金額を要求されることがありますが、そのような不動産業者は信用できませんので注意してください。

 購入の申込をしてすぐに、金融機関に対して住宅ローンの事前審査(仮審査ともいう)を行うことが多いです。契約後の本審査の前に、住宅ローンの融資を受けられそうかどうか仮に審査するものです。通常は金融機関の3営業日程度で結果がわかります。





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