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中古マンション購入のチェックポイントと注意点

賃貸しやすいマンションの条件:間取りの変更が容易

 前述した立地以外に、賃貸しやすいマンションの条件について考えてみましょう。

 この読者の皆さんが今までに賃貸マンションを探された経験のなかで、

  「2DKか、、、この間取りはちょっとな、、、」

 と思われたこともあるのではないでしょうか。考えるまでもなく、この間取りを無意識に除外している方も多いと思います。ここでお伝えしたいのは、2DKという間取りが不人気だからやめておきましょう、ということではありません。

 この2DKは、この間取りが大量に供給された時代においてはむしろ多くの庶民にとって理想とされたものでした。しかし、今の時代では敬遠されがちなのです。つまり、時代によって求められる間取りは変わるということです。

 最近では同じ40〜60平米ぐらいの広さのマンションであっても、1LDKのように1つ1つの部屋を広めにとることが多いです。まさに、シングルやディンクス世帯をターゲットにしたものです。これからは、単身世帯がさらに増えると言われておりますが、居住する人の構成(同居人の構成)がどのように変化していくのかは、断定できない部分もあります。

 求められる間取りは、時代だけではなく、そのマンションの地域性(単身者が多い・ファミリー層が多い・高齢者が多いetc)も大きく関係しますが、時代の変化や地域性などに応じて、間取りを変更しやすいマンションであれば、時代遅れの間取り、、、などというレッテルを避けることもできますね。

 また、将来の賃貸を想定していたものの、賃貸せずに家族構成の変化に応じて間取り変更して住み続ける方もこれからは増えることでしょう。給与が増えない、子供が出来て奥様が働くのを辞めた(又は収入が減った)などを理由に新しい住宅の購入が難しくなることも想定されるからです。そのようなときにも、間取り変更でお子さんが出来たときの家族構成への変化に応じることも可能です。

 では、間取り変更の容易なマンションとはどういうものか、という点を知らなくてはいけません。そのチェックポイントとなるのは、以下の点です。

  ・住戸の間口が広いこと
  ・床の工法が2重床であること(洗面室だけでなく部屋も)
  ・もしくは水周り設備(キッチン・浴室・洗面・トイレ)が1ヶ所に集中していること

 まず、住戸の間口ですが、よくある細長いカタチの住戸より間口の広い住戸の方が間取り変更するときのプランニングが容易です。細長い住戸はどうしてもプラン上、自由に部屋を配置しづらいのです。

 次に、2重床です。間取り変更をする際には、キッチンやトイレなどの水回り設備を移動することで、大胆に間取りを変更することができます。しかし、水周り設備は配管(給水管・排水管)の配置がよく問題となり、あまり移動させられないことが多いです。

 2重床であれば、配管を床下で様々に移動させやすくなるため、水周り設備の移動もしやすくなります。その結果、間取り変更しやすいのです。但し、同じ2重床であっても、床下の高さや部屋の広さなどの条件によっても間取り変更のしやすさは異なるので、できれば専門家にも診てもらって相談しておくと良いでしょう。

 そして、水周り設備の位置が1ヶ所に集中しているかどうかのチェックです。2重床であって床下の高さも十分なものであれば、気にすることはありませんが、2重床ではないマンションも多いので、その場合には水周り設備の位置は大事です。

 キッチンやトイレなどの水回り設備を移動させられない場合、これらが住戸内のいろいろな箇所にバラバラにあれば、移動できないものが点在することになり(少しオーバーな表現ですが)、リビングや寝室などの居室の位置や広さを実質的には変更できなくなります。

 たとえば、リビングと寝室をくっつけて広いワンルームにしたくとも、その間にトイレと浴室があってこれを移動できないとなれば、、、

 逆に1ヶ所に集中して水周り設備を配置しておれば、その他のスペースを変更しやすくなるのです。ただ、集中していてもその場所や住戸の形・広さによっては、充分でないこともあるので注意が必要です。

 住戸の間口、2重床、水周り設備の位置関係は、それぞれが関係しあうことでもあるので、判断が難しいと思えば、大事なことなので専門家に相談してみると良いでしょう。

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