2016-04-30 / 最終更新日 : 2016-06-13 dendo-senmoka その他・関連情報 空き家とホームインスペクション 日本では人口が減少傾向であることが明らかであるにもかかわらず、新築住宅の供給は止まりません。国土交通省が公表した平成27年度（2015年度）の建築着工統計調査を見ても、新設住宅着工戸数は92万537戸となっており、その前 […]
2016-04-29 / 最終更新日 : 2016-06-13 dendo-senmoka リフォーム・リノベーション リノベーション向き中古マンションの探し方 マイホーム購入の仕方として注目度が高いのは、中古マンションを購入して、自分の好みのデザイン、間取りにリノベーションするというスタイルです。 自分だけの個性的な部屋を実現することもでき、多くの人がリノベーションを前提として […]
2016-04-28 / 最終更新日 : 2016-06-13 dendo-senmoka 中古一戸建て住宅の購入 中古住宅を買うなら空家と居住中のどちらがよいか？ 中古住宅の購入を考えていくつか物件を見学に行くと、空家で誰も住んでいない物件もあれば、売主が居住中で売却に出している物件もあります。なかには、売主が誰かに貸していて賃借人が居住している物件もあります。 購入を考えている人 […]
2016-04-26 / 最終更新日 : 2016-06-13 dendo-senmoka 中古一戸建て住宅の購入 中古住宅購入と設計図書（設計図）の引き継ぎ 中古住宅の購入において、いつも問題となることの１つに設計図書がないという点があります。設計図書（せっけいとしょ）とは、建物の平面図、立面図、断面図、配置図などの設計図のことです。 設計図書があれば、建物の見えない部分がど […]
2016-04-25 / 最終更新日 : 2016-06-13 dendo-senmoka 新築住宅の建築（注文住宅） 建売住宅の仕様は注文住宅に劣る？ 住宅を取得しようとする人の多くは、漠然と建売よりは注文建築の家の方がいいというイメージを持っているのではないでしょうか。注文建築の方がいいけど、土地を持っていなかったり予算が厳しかったりといった何らかの理由で建売住宅を選 […]
2016-04-25 / 最終更新日 : 2016-06-18 dendo-senmoka 住宅購入・住宅ローン等のイベント・セミナー 相談会告知！大阪市内のFP相談会 ※大阪開催（不定期） 【セミナー概要】 大阪市内のFP相談会はこちら 開催日 ： 不定期 開催時間 ： 開催回による（所要時間は90分） 開催場所 ： 大阪府大阪市北区天神橋2丁目北2-25 タキガワビル402号室（主催者のオフィス） 定員 […]
2016-04-25 / 最終更新日 : 2016-06-18 dendo-senmoka 住宅購入・住宅ローン等のイベント・セミナー 講座の告知！住宅購入・住宅ローン講座 ※大阪開催（不定期） 【セミナー概要】 住宅購入・住宅ローン講座の詳細はこちら 開催日 ： 不定期 開催時間 ： 開催回による（所要時間は90分） 開催場所 ： 大阪府堺市北区北花田町3丁目34番地9（主催者のオフィス） 定員 ： 少数組 主 […]
2016-04-23 / 最終更新日 : 2017-02-04 dendo-senmoka ホームインスペクション（住宅診断・住宅検査） 無料点検に注意！ホームインスペクション（住宅診断）で確認を 住宅の無料点検を利用した人もいるでしょう。突然、自宅に無料点検の営業で来られたということもあれば、通りがかりで「外壁のひび割れが気になったので」「近所で工事しているものですが、屋根の痛みが見えたので教えてあげた方がいいと […]
2016-04-22 / 最終更新日 : 2016-04-22 dendo-senmoka 中古マンションの購入 中古マンションの値上がりが続く２０１６年 中古マンションの売買価格は値上がり傾向が続いています。２０１４年以降、首都圏も近畿圏も中古マンション価格は高くなっており、２０１５年をピークに２０１６年は横ばいか下落に転じるとの見方も多かったです。 しかし、２０１６年１ […]
2016-04-21 / 最終更新日 : 2017-02-04 dendo-senmoka 新築住宅の購入（建売住宅） 建売住宅の契約対象に外構が含まれるか注意 建売住宅のホームインスペクション（住宅診断）をしたときに、目の前で買主と売主の意見相違からトラブルとなっている状況を目にすることがあります。よくトラブルになっているものに、外構工事に関するものがあります。 住宅の外構とは […]
2016-04-20 / 最終更新日 : 2016-07-19 dendo-senmoka 住宅・不動産関連ニュース 建築条件付土地の売買契約と工事請負契約の同時契約に処分 建築条件付き土地の売買において、建築工事請負契約を同時に契約する行為が以前から問題視されてきました。 建築条件付き土地とは、その土地の購入にあたっては土地の売主が指定する建築会社に建物の建築工事を発注しなければならないと […]
2016-04-19 / 最終更新日 : 2017-02-04 dendo-senmoka リフォーム・リノベーション リフォーム・リノベーションの完成検査とチェックポイント 工務店などに発注していた住宅のリフォームやリノベーション工事が完成したあとには、発注者（施主）がそのリフォーム・リノベーション工事の完成検査（施主検査ともいう）を行わなければなりません。 リフォーム・リノベーション工事の […]
2016-04-16 / 最終更新日 : 2016-04-16 dendo-senmoka お知らせ 住宅関連コラムの執筆者（ライター）の募集 住まいの殿堂は、住宅の購入、新築、リノベーション・リフォーム、住宅ローン、資金計画、メンテナンスなどに関するコラム（記事）を執筆して頂ける方を募集しております。 不動産の売買、ファイナンシャル・プランナー、建築士などの業 […]
2016-04-16 / 最終更新日 : 2016-06-08 dendo-senmoka 住宅・不動産関連ニュース 「住まい」によって平均世帯年収はかなり違う？？？ 地方に注文住宅を建て遠距離通勤している会社の上司や、都心の分譲マンションを購入した友人の懐具合など気になるけど聞きにくいことは多いのではないでしょうか？ 現在では個人情報保護法のこともあり、なかなか情報が入ってこないとい […]
2016-04-16 / 最終更新日 : 2017-02-04 dendo-senmoka 住宅・不動産関連ニュース 2016年（平成28年）は住宅の買い時か？ 毎年のように、今年は住宅の買い時か？というテーマについて議論されますが、マイホーム購入を考える人にとっては、興味深いテーマであるのは変わりませんね。 2016年（平成28年）は住宅の買い時でしょうか？ 住宅金融支援機構が […]
2016-04-15 / 最終更新日 : 2016-04-16 dendo-senmoka 住宅ローン・資金計画 住宅ローン：10年固定金利が変動金利よりも低金利に マイナス金利政策により住宅ローンの金利の低下が一層大きくなりました。変動金利では今までの水準は0.725％程度が最優遇金利でしたが、最近では大手メガバンクでも0.625％という未だかつてないレベルでの優遇金利を提示してき […]
2016-04-15 / 最終更新日 : 2017-02-04 dendo-senmoka 中古一戸建て住宅の購入 １９８１年（昭和５６年）以降に建築された中古住宅と耐震性 ホームインスペクション（住宅診断）で、以下の「耐震性に関する３つのチェックポイント」のうち、劣化状況と施工ミスの有無（施工品質）については、可能な範囲において確認できるということを前回の「中古住宅の耐震性の３つチェックポ […]
2016-04-15 / 最終更新日 : 2017-02-04 dendo-senmoka 中古一戸建て住宅の購入 中古住宅の耐震性の３つチェックポイント 中古住宅を買おうと考えている人から多い質問に関して「中古住宅の寿命（建物はあと何年もつか？）」を書きました。その話の続きで、中古住宅を購入する人が知っておくべき耐震性のチェックポイントについてお伝えします。 耐震性は、も […]
2016-04-15 / 最終更新日 : 2017-06-10 dendo-senmoka 中古一戸建て住宅の購入 中古住宅の寿命（建物はあと何年もつか？） 住宅を買う人、なかでも中古住宅を買う人からよく受ける質問に、「住宅は何年ぐらいもちますか？」「住宅の寿命は何年でしょうか？」というものがあります。ここでは、このよくある問いにお答えしています。 目次 早期に […]
2016-04-12 / 最終更新日 : 2017-02-04 dendo-senmoka 新築住宅の建築（注文住宅） 工事監理で選ぶ工務店、ハウスメーカー（新築住宅の家づくりで注意すべきこと） 新築住宅を購入するとき、もしくは注文建築で発注するとき、もしくは未完成の建売住宅を購入するとき、いずれにしても、その住宅の新築工事の施工品質がどうなのか気になる人は多いでしょう。 新築住宅を建てるとき（家づくりをするとき […]
2016-04-12 / 最終更新日 : 2016-04-26 dendo-senmoka 住宅・不動産関連ニュース 住宅関連セミナー・イベントの告知を募集（無料掲載） 住宅購入ポータルサイト「住まいの殿堂」では、住宅購入、新築、リフォーム・リノベーション、住宅ローン・資金計画などに関連する全国のセミナーやイベントの情報を無料で掲載させて頂きます。 開催日時、開催場所、定員、料金、セミナ […]
2016-04-12 / 最終更新日 : 2016-06-18 dendo-senmoka 住宅・不動産関連ニュース セミナー告知！住宅購入法必勝セミナー「失敗しない住宅購入計画」 ※大阪開催 【セミナー概要】 住宅購入法必勝セミナー「失敗しない住宅購入計画」の詳細はこちら 開催日 2016/05/05（木・祝） 開催時間 13：00 〜17：00（13：00受付開始） 会場名 ハービス大阪地下2階 ハービスH […]
2016-04-11 / 最終更新日 : 2017-02-04 dendo-senmoka 住宅購入全般 住宅選びで注意すべき火災対策（消防車と道路） 購入する住宅を選ぶときに注意すべきチェックポイントは多いですが、チェックポイントの１つに消防車がスムーズに駆けつけられる住宅であるかどうかを加えてください。住宅の安全性を考えるうえで、火災対策は大事な要素です。火災をなく […]
2016-04-11 / 最終更新日 : 2017-02-04 dendo-senmoka ホームインスペクション（住宅診断・住宅検査） 既存住宅売買かし保険とホームインスペクション（住宅診断） 中古住宅を購入するときに、既存住宅売買かし保険を利用する人が徐々に増えつつあります。 とはいえ、ここで初めて「既存住宅売買かし保険」という保険を耳にした人も多いでしょう。まだ知名度は高くなく、不動産業界人でもこれを知らな […]
2016-04-09 / 最終更新日 : 2017-02-04 dendo-senmoka 住宅購入全般 良い不動産会社、良い営業マンの見極めの注意点 「良い不動産会社、良い営業マンの見分け方（１）」「良い不動産会社、良い営業マンの見分け方（２）」について述べてきましたが、良い不動産会社や営業マンと誤解してしまうことも多いものです。ここでは、良い不動産会社、良い営業マン […]
