注文住宅（家づくり）の建築会社選びのポイント（１）

注文建築で家づくりをする人にとって、家づくりを考え始めた初期段階での大きな悩みの１つは、昔から変わっていません。

「どの建築会社で建てるか？」
「どのハウスメーカーで建てるか？」

という点です。

どの建築会社で家を建てるか？

建築会社（工務店）やハウスメーカーによって、構造や工法が異なり、また設計担当者によって提案されるプラン（間取りなど）も異なります。住宅の注文者（建築主や施主ともいう）であるあなたが希望する住宅の実現に向けて最大限、努力してくれる人、そうでない人など会社や担当者による影響も非常に大きいです。

ここでは、「どの建築会社（工務店）で建てるか？」「どのハウスメーカーで建てるか？」という点について、会社の規模に焦点をあててお話しします。

＜　大手ハウスメーカー　＞

まず、だれもが知るような大手で有名な会社（大手ハウスメーカー）についてです。

大手ハウスメーカーは、会社にもよりますが、規格住宅とも呼ばれるものが主流です。間取りの配置や設備の選択などに関して、ある程度の自由はあるものの、何もかも自由にできるかといえばそうでもありません。決められた商品のなかから選択していく方式で、施主のこだわりを実現できないことも多いです。

建築費に関しては非常に高価格帯の住宅で、建物面積に対する坪単価が８０万円を超えることも珍しくありません。大手ハウスメーカーの最大のデメリットと言えるところです。

最大のメリットは心理的な安心感だと言えます。大手で且つ有名であることは多くの人にとって安心感があるでしょう。但し、建築費が高い分、知名度への期待が大きいだけに営業担当者のミスや施工上のミス等があったときの落胆が大きくなる人もいます。

施工品質に関しては、工業化（工場生産）が進んでいることや管理体制の充実をアピールする営業担当者が多く、それにより品質が安定してよいと考えて発注する施主が多いです。しかし、工業化は建築コストを抑制する効果が高いものの、施工品質の良さを担保できるほどのものではありません。

全てを現場で職人が手作業するよりも職人の手作業の工程が減り、品質面でもプラス効果があるのは確かですが、欠陥問題がなくなっているわけではありません。また、施工ミスをなくすという意味では、現場の工事監理がきちんと行われている住宅の方が稀であり、営業担当者から説明を受けたほどの期待はしない方がよいでしょう。

それでも、この後に説明するローコスト系のハウスメーカーよりも品質がよいことが多いという事実は、全国で多くの新築住宅を検査してきたアネストの実績からも間違いありません。