2023-09-02 / 最終更新日 : 2024-02-29 dendo-senmoka 新築住宅の建築（注文住宅） 新築住宅の施主検査の基礎知識と引き渡しまでの流れ・チェックポイント 施主検査の必要性や所要時間などの基礎知識、施主検査の前後の流れ、チェックポイント、実際の指摘事例などを紹介。注文住宅を建築している人や新築の建売住宅を購入して引渡しが近い人にも役立つ施主検査（引渡し前の竣工検査）の前に読むべき記事。
2023-06-15 / 最終更新日 : 2024-02-29 dendo-senmoka ホームインスペクション（住宅診断・住宅検査） ホームインスペクションを嫌がる理由（不動産会社や売主の考え）と買主の対応方法 売主や不動産会社がホームインスペクションを嫌がる理由、拒否したいと考える理由を解説する。売買契約前に買主が実施したいインスペクション（住宅診断）は不動産会社等にとってリスクと考えることもあることや、拒否されたときの対応方法も紹介する。
2019-07-08 / 最終更新日 : 2019-07-08 dendo-senmoka 新築住宅の建築（注文住宅） 新築住宅の完成検査から引渡しまでの流れと完成検査の注意点 新築住宅の売買契約または建築工事請負契約をしてから、建物が完成したときには、完成検査が行われます。その完成日が近づくと不動産会社や工務店から、「●月●日に完成予定なので、完成検査の立会い日を決めたい」と連絡があるはずです […]
2019-06-16 / 最終更新日 : 2019-06-16 dendo-senmoka 新築住宅の購入（建売住宅） 建売住宅を買うときに確認すべき敷地周りのチェックポイント 建売住宅を買うとき、多くの買主はどうしても建物にばかり目が行きがちです。もちろん、建物の間取りや広さ、施工品質は重要な要素ですが、立地環境や敷地周りのことも大事な要素です。今回は敷地周りのチェックポイントを紹介しますので […]
2019-05-26 / 最終更新日 : 2019-05-26 dendo-senmoka 新築住宅の購入（建売住宅） 建売住宅は欠陥工事が多い。失敗しないための購入時の対応策 建売住宅を購入しようとしているときに、「建売は欠陥が多いからやめた方がいい」と周囲から言われた人も少なくないようです。言われなくても、そのようなイメージを抱いている人も多いですし、テレビなどで建売住宅の欠陥特集を見た人も […]
2019-05-22 / 最終更新日 : 2019-05-22 dendo-senmoka 新築住宅の購入（建売住宅） 新築の建売住宅の引き渡しの流れと基礎知識・注意点 新築住宅（建売物件)を購入して引渡しを迎えるにあたり、初めてのことで不安を感じている人は多いでしょう。引渡しのときから大きな金額の住宅ローンを組んで購入するわけですし、当然のことではないでしょうか。 引渡しに際してわから […]
2019-05-11 / 最終更新日 : 2019-05-18 dendo-senmoka お知らせ 新築住宅にホームインスペクションは必要か？ これから新築住宅の売買契約を結ぼうとする前に、不動産業者にホームインスペクション（住宅診断）の利用を申し入れたとき、その業者から「新築ですからホームインスペクションは必要ないですよ」と言われたと相談されることが何度もあり […]
2019-04-22 / 最終更新日 : 2019-04-22 dendo-senmoka 新築住宅の購入（建売住宅） 焦って契約すると後悔することに。新築住宅のオプション工事の3つの注意！ どうもこんにちは、ザク男爵でございます。 新築住宅（とくに建売住宅）ではオプションをつけることがほとんどで、オプションをめぐって後悔する方が多くいます。 「安い物件だと思ったのに、オプションを […]
2019-04-17 / 最終更新日 : 2019-05-18 dendo-senmoka 新築住宅の購入（建売住宅） 建売住宅を購入する前の８つのチェックポイント はじめての建売住宅の購入となれば、わからないことが多いのではないでしょうか？ 契約を締結してしまうと後戻りできないですし、無理に戻るためには手付金を放棄したり、違約金を支払うはめになってしまったりとリスクが大きすぎます。 […]
2019-04-01 / 最終更新日 : 2019-05-18 dendo-senmoka 新築住宅の購入（建売住宅） 引渡し前の立会い（内覧会・完成検査）で施工ミスがあったときの対処方法 新築住宅を購入して、もうすぐ引渡しだという時期になれば、新居での生活をイメージしてウキウキした気分になる人も多いでしょう。家具や家電を買い替えるなら、それを選ぶのも楽しいですね。ただ、逆に言えばやることが非常に多くてマイ […]
2019-02-26 / 最終更新日 : 2019-05-18 dendo-senmoka 新築住宅の購入（建売住宅） 建売住宅の引渡し前にキズが多いときは要注意 新築の建売住宅を購入したとき、引渡し前には買主による立会い確認の機会があるはずです。これは、施工ミスなどがないか現地で確認する機会のことで、内覧会や完成検査立会いなどと言うことも多いです。その立会いのとき、建物の床や壁、 […]
2018-02-03 / 最終更新日 : 2018-02-03 dendo-senmoka 新築住宅の購入（建売住宅） 購入したい建売住宅が予算オーバーだったときの対処法 多くの物件を見学した結果、ようやく希望の建売住宅を見つけたものの、考えていた価格帯より高くて予算オーバーだったということもあります。せっかく価格以外の条件が一致する良い物件を見つけたのに、予算オーバーで諦めることは現実的 […]
2017-12-09 / 最終更新日 : 2017-12-09 dendo-senmoka 新築住宅の購入（建売住宅） 建売住宅の購入が心配なら基礎だけチェックすれば十分か？ ホームインスペクション（住宅診断）をしていると、建売住宅の購入者から「建築途中のインスペクションでは基礎だけチェックしてもらえば十分ですか？」と質問されることがあります。主な構造部だけの検査を希望する人から何度も相談され […]
2017-11-24 / 最終更新日 : 2017-11-24 dendo-senmoka 新築住宅の建築（注文住宅） 新築住宅の着工前に施主・買主が確認すべきチェックポイント これから新築住宅の着工が始まる前に、施主や買主が確認しておくべきポイントを紹介します。着工の直前になると、丁寧に施工してくれるだろうか、契約通りに建築し進めてくれるだろうかなどと心配する人は多いです。契約書に押印してから […]
2017-10-06 / 最終更新日 : 2017-10-06 dendo-senmoka 新築住宅の購入（建売住宅） 新築住宅（建売住宅）の売買契約の前に確認すべき注意点 新築の建売住宅を購入する人が、これからいよいよ売買契約だというときに注意すべき点をご紹介します。ここで対象としているのは、新築住宅のなかでも建売住宅（分譲住宅）を買う人です。注文建築で家を建てるときは取引形態も流れも注意 […]
2017-07-20 / 最終更新日 : 2017-07-20 dendo-senmoka 中古マンションの購入 住宅購入後に地震等で建物が壊れたときの責任は？（危険負担の基礎知識） いろいろな物件を見学した後に購入したいものを見つけて売買契約をしたものの、その後に大地震が生じて建物が倒壊してしまったときは、どうなるのでしょうか。住宅を購入した後は、買主が補修費用を負担しなければならないのでしょうか。 […]
2017-05-23 / 最終更新日 : 2019-05-18 dendo-senmoka 中古マンションの購入 住宅購入のキャンセル及び解約の可否と注意点 マイホーム探しをしていて買いたいと思う住宅に出会えば、不動産購入申込を行い、さらに売買契約へと取引が進んでいきます。しかし、その取引の流れのなかで買主の考えが変わり、購入を中止したいと考えることもあります。住宅購入者のな […]
2017-05-10 / 最終更新日 : 2017-06-10 dendo-senmoka 新築住宅の購入（建売住宅） 建売住宅の寿命は２０年か３０年か？ 新築の建売住宅を購入しようとする人から、「建売住宅の寿命は３０年だと聞きましたが本当ですか？」と質問されることがあります。なかには、建売の寿命は２０年ぐらいだと考えている人もいるようです。新築住宅ならば、購入時に投資する […]
2017-04-11 / 最終更新日 : 2017-04-11 dendo-senmoka 中古一戸建て住宅の購入 住宅の結露の原因（使い方と通気口・排気口不足）と注意点 住宅を購入してから生じることのある悩み、トラブルの１つに結露があります。気密性の高い住宅ほど室内側に生じた結露に気づくことが多いものです。昔の住宅は最近の住宅ほどに気密性が高くないため、結露がひどくありませんでした。しか […]
2017-03-18 / 最終更新日 : 2019-05-18 dendo-senmoka 新築住宅の購入（建売住宅） 安い建売住宅を買うデメリットやリスクと購入時の注意点 建売住宅に対してマイナスイメージを持っている人も少なくないようです。しかし、新築住宅を買うとき、現実的な選択肢として建売を買うという人は非常に多いです。建売住宅に関するメリットやデメリットについては、「建売住宅を購入する […]
2016-12-20 / 最終更新日 : 2016-12-20 dendo-senmoka 新築住宅の建築（注文住宅） 年末に新築住宅の引渡しを受けるときの注意点 いよいよ２０１６年もあと少しで終わります。年末は多くの人が忙しくしているようですが、住宅・不動産業界でも一部では相当に忙しくしている会社があります。特に、新築住宅の完成と引渡しの時期をこの年末に予定している現場では、鬼気 […]
2016-12-13 / 最終更新日 : 2016-12-13 dendo-senmoka ホームインスペクション（住宅診断・住宅検査） 内覧会立会い・同行（一戸建て）の現場レポート 2016年11月 住宅コンサルティングのアネストのスタッフが、住宅診断（ホームインスペクション）の現場に同行したときの様子を公開するホームインスペクション・レポートです。今回、大阪府下の木造２階建て住宅で実施された内覧会立会い・同行（一戸 […]
2016-12-06 / 最終更新日 : 2016-12-06 dendo-senmoka 新築住宅の購入（建売住宅） 新築建売住宅のオプション工事の注意点 新築一戸建て（建売住宅）を購入する人のなかには、その購入代金（本体価格）に含まれないオプション工事を発注する人も多くいます。基本的にはプランが決められている建売住宅でも、オプションを追加できることはよくあることです。 こ […]
2016-11-26 / 最終更新日 : 2016-11-26 dendo-senmoka 新築住宅の購入（建売住宅） 建売住宅の購入で後悔した５つの理由と失敗しないための注意点 これから建売住宅を購入しようとしている人ならば、建売のメリットやデメリットを知ることは大事なことですが、実際にどのようなことで失敗したり後悔したりしている人がいるのか、その事例を知ることも大事です。 建売住宅の購入でよく […]
2016-11-25 / 最終更新日 : 2016-11-25 dendo-senmoka 中古一戸建て住宅の購入 ３階建て一戸建て住宅の購入前に知っておくべきメリット・デメリット 東京や大阪などの都市部では、３階建ての一戸建て住宅が数多く供給されています。よく本当は２階建てに住みたいけれど、価格などの条件から３階建てを検討しているという話を聞きますが、３階建てに対する漠然とした不安を持っている人は […]
