2016-11-03 / 最終更新日 : 2016-11-03 dendo-senmoka ホームインスペクション（住宅診断・住宅検査） 完成済みと未完成の新築建売住宅の比較（メリット・デメリット）と購入の注意点 新築一戸建てを取得したい人の多くは、建売住宅を購入しています。建売住宅は、供給される棟数も多く地域にもよりますが、比較的、取得しやすいものです。 新築の建売住宅を購入するとき、既に完成している物件と未完成の物件があること […]
2016-11-02 / 最終更新日 : 2016-11-02 dendo-senmoka 新築住宅の購入（建売住宅） 新築の建売住宅の値引き交渉のコツと注意点 これから新築の建売住宅を探そうとしている人、もしくは今まさに建売物件の購入申し込みをしようとしている人の多くは、できる限り安く購入したいと考えていませんか？誰でも同じ物件ならば、安く買えた方がよいと思うものですね。 新築 […]
2016-10-31 / 最終更新日 : 2016-10-31 dendo-senmoka 住宅ローン・資金計画 住宅ローンの金利タイプ別利用実態 住宅ローンを組む際に固定金利型がいいのか変動型がいいのか、金利タイプを悩む方が非常に多いです。 周りはどの金利タイプを選択しているのかが気になると思いますので、今回は住宅金融支援機構の「2015年度第3回民間住宅ローン利 […]
2016-10-29 / 最終更新日 : 2016-10-29 dendo-senmoka 住宅購入全般 住宅購入時の仲介手数料０円（無料）の仕組みと買主のメリット・デメリット 住宅を購入するときに気になる諸費用の１つが、不動産会社へ支払う仲介手数料ではないでしょうか。取引によっては、１００万円以上もの合格な手数料を支払うこともよくあることですから、仲介手数料のことはよく理解しておかなければなり […]
2016-10-28 / 最終更新日 : 2016-10-28 dendo-senmoka 中古一戸建て住宅の購入 格安の中古住宅を購入するときの注意点 中古住宅を探しているときに、その地域の相場に比べて明らかに安い、格安の住宅に出会えればうれしいですよね？住宅販売の営業をしていると、家探しをしている人から「掘り出し物の物件があれば教えてください」と言われた経験があります […]
2016-10-27 / 最終更新日 : 2016-10-27 dendo-senmoka 新築住宅の建築（注文住宅） 新築住宅の内覧会（完成検査）で指摘の多いランキング（ＴＯＰ５） 新築一戸建て住宅を購入して、もうすぐ引渡しを迎える人にとって気になることは、引渡し前の内覧会（＝完成検査）でのチェックポイントですね。何をチェックして売主や施工会社に指摘し補修を求めるべきなのか、明確にわかっている人は少 […]
2016-10-24 / 最終更新日 : 2016-10-24 dendo-senmoka ホームインスペクション（住宅診断・住宅検査） 中古住宅購入とリノベーションとホームインスペクション（住宅診断） 中古住宅を購入した人が、引渡し後にリノベーションすることは多く、今後はより多くの人がリノベーションを前提とした中古住宅購入をしていくことでしょう。また、中古住宅を購入する前には、ホームインスペクション（住宅診断）をする人 […]
2016-10-19 / 最終更新日 : 2016-10-20 dendo-senmoka 中古一戸建て住宅の購入 住宅の雨漏りを自分でも確認できるチェックポイント（建物外部編） 前のページでは、建物内部側（室内側）から住宅の雨漏りを早期発見するためのチェックポイントとして、「住宅の雨漏りを自分でも確認できるチェックポイント（建物内部編）」をご紹介しました。住宅購入時や居住する自宅で雨漏りにあうリ […]
2016-10-19 / 最終更新日 : 2016-10-20 dendo-senmoka 中古一戸建て住宅の購入 住宅の雨漏りを自分でも確認できるチェックポイント（建物内部編） 購入した住宅で雨漏りしたら困りますね。もちろん、長くお住まいの自宅でも雨漏りが生じては大変です。住宅を購入する前や日々生活している自宅で雨漏りの有無や、今後雨漏り被害が生じる可能性についてチェックする方法をご紹介します。 […]
2016-10-18 / 最終更新日 : 2016-10-18 dendo-senmoka リフォーム・リノベーション 新築・中古を問わずデザイナーズ住宅を手に入れる方法 せっかくマイホームを取得するからには、デザイン性に優れた住宅を入手したい。よくある間取りやデザインの家ではなく、オリジナリティ溢れるデザインの住宅に住みたい。そういった希望を持つ人は多いですが、デザイナーズ住宅（特徴的、 […]
2016-10-13 / 最終更新日 : 2016-10-13 dendo-senmoka 中古マンションの購入 中古住宅の引渡しに関する注意点 中古物件の売買契約を終えて引渡しを待っている人、もしくは引渡しを受けた直後の人が読んでおきたいコラムです。引渡しに関する基礎的な知識や流れについては、先に「中古住宅の引渡しの流れと基礎知識」を読んでおいてください。 目次 […]
2016-10-13 / 最終更新日 : 2016-10-13 dendo-senmoka 中古マンションの購入 中古住宅の引渡しの流れと基礎知識 購入したい中古住宅を決断して、購入申し込みを行った後に売買契約まで取引が進めば、いよいよ住宅の引渡しが近づいていますね。ここでは、中古住宅の売買契約を済ませてこれから引渡しを迎える人に必要なこと（引渡しの流れや注意してお […]
2016-10-11 / 最終更新日 : 2016-10-11 dendo-senmoka 住宅購入全般 不動産業者の調査方法と確認すべきポイント 大きな金額を投じて購入する住宅ですから、その取引にかかわる不動産業者の信用度について心配する人がいるのも理解できますね。「不動産業者の対応が悪い」「どうも怪しい」などと感じている人なら、ここで不動産業者のチェックポイント […]
2016-10-08 / 最終更新日 : 2016-10-08 dendo-senmoka 中古マンションの購入 シングル女性のマンション購入の注意点とチェックポイント 「マンションを買っておいた方がいいかも。」こう考え始めている独身の女性は多いですね。 それなりに仕事を頑張ってきたけど、なんとなく将来のことが不安。いつまでも家賃を払い続けているのはもったいないし、高齢になったときや何か […]
2016-10-07 / 最終更新日 : 2016-10-07 dendo-senmoka その他・関連情報 隣地で解体工事があるときの注意点 稀に住宅の所有者から、次のような相談を受けることがあります。 「隣でビルの解体工事が始まってから自宅が揺れることがあり、よく見ると以前にはなかったひび割れが壁や基礎に発生した。心配なので、建物を調査してほしい。」 この調 […]
2016-10-06 / 最終更新日 : 2016-10-06 dendo-senmoka 住宅ローン・資金計画 住宅ローンは金利差より返済期間差が大事かも 「住宅ローンといえども負債に違いないので、老後に持ち越さないよう完済したい！」皆さんそう思うことですが、実際なかなか上手く行かないこともあります。 最近50代から同じようなご相談が増えてきています。 定年前に住宅ローン完 […]
2016-10-05 / 最終更新日 : 2016-10-05 dendo-senmoka 新築住宅の購入（建売住宅） 建売住宅購入の予備知識（売主が買主を選ぶ） マイホームを取得するとき、建売住宅を購入する人は非常に多いですが、そういった人が知っておいた方がよいことがいくつもあります。そのなかから、建売物件の売主が買主を選ぶことがあるという話をします。 目次 建売物件の売主が買主 […]
2016-09-29 / 最終更新日 : 2016-09-29 dendo-senmoka 新築住宅の建築（注文住宅） 住宅の新築工事の一般的な工期と適正な工期 未完成の建売住宅を購入するときや注文住宅をこれから新築するとき、完成するまでの工期がどれぐらいであるか知りたいですね。工期や完成時期を知ることで、入居できる時期もわかるわけですから当然のことです。 来年３月末までには新居 […]
2016-09-26 / 最終更新日 : 2016-09-29 dendo-senmoka 中古一戸建て住宅の購入 建物が未登記（増築部分の未登記などを含む）である住宅の売買の注意点 住宅を購入するときには、必ず不動産登記が関係してくることになります。一般の人が普段は接することのない不動産登記ですが、ここではそのうち建物の登記がされていないケース（未登記のケース）について説明と注意点をお伝えします。 […]
2016-09-15 / 最終更新日 : 2016-12-02 dendo-senmoka ホームインスペクション（住宅診断・住宅検査） 買主目線で見る住宅診断（ホームインスペクション）のメリット・デメリット 住宅購入時に利用される住宅診断（ホームインスペクション）が注目を浴びており、新聞や雑誌、テレビで取り上げられることも本当に多くなりました。住宅診断（ホームインスペクション）に関するニュースや話題は、毎週のように報道されて […]
2016-09-14 / 最終更新日 : 2016-09-14 dendo-senmoka 中古マンションの購入 中古マンションを買うときの共用部のチェックポイント 中古マンションを買う人が、契約前にチェックすべきポイントは室内のみには限りません。意外と見落としがちな中古マンションの共用部分のチェックポイントをお伝えします。 目次 マンションの共用部とはマンション共用部のチェックポイ […]
2016-09-13 / 最終更新日 : 2016-09-13 dendo-senmoka 住宅ローン・資金計画 超低金利時代の今、住宅ローンの繰り上げ返済は「1年後」？「10年後」？ 繰り上げ返済とは、住宅ローンの返済中にまとまった金額を前倒しで返済すること。そのメリットをどこまでご存知でしょうか？ 「返済が早く終わる」「返済額が少しでも軽減」あたりは判ると思いますが、繰り上げ返済で投入した資金は「全 […]
2016-09-09 / 最終更新日 : 2016-09-09 dendo-senmoka リフォーム・リノベーション 決算月の９月は新築住宅・リフォームの引渡しに要注意 もうすでに９月に入っていましたね。住宅業界で働く人たちのなかには、頑張らないといけない月だと認識している人も多いでしょう。理由は単純に、多くの会社にとって決算月だからです。 決算月は、住宅業界に関わらず、会社や個人の成績 […]
2016-09-03 / 最終更新日 : 2016-09-03 dendo-senmoka その他・関連情報 住宅を高く売るためのコツと注意点 ～物件見学編（２）～ 前回の「住宅を高く売るためのコツと注意点 ～物件見学編（１）～」では、第１印象が大事だということをお伝えしました。今回は、実際に住宅購入検討者が見学するときの注意点などを解説します。 目次 買主が物件見学するときの対応の […]
2016-09-02 / 最終更新日 : 2016-09-03 dendo-senmoka その他・関連情報 住宅を高く売るためのコツと注意点 ～物件見学編（１）～ マイホーム（ご自宅）を売却しようとするとき、誰でもできる限り高く売りたいと考えるものです。また一方で、住宅を購入しようとするとき、同じ物件であれば、誰でもできる限り安く買いたいでしょう。 売主と買主の利害は当然ながら一致 […]
