2016-07-12 / 最終更新日 : 2016-07-29 dendo-senmoka 住宅ローン・資金計画 住宅ローンを借り替えすべきか（金利差と借入残高） 住宅ローンの金利が今年に入ってから下がっていることはニュースでも見ていることでしょう。金利がこれだけ下がれば、当然のことながらマイホームの住宅ローンを借り替えたほうがよいのではないかと考えている人も本当に多いです。 しか […]
2016-07-11 / 最終更新日 : 2016-07-29 dendo-senmoka ホームインスペクション（住宅診断・住宅検査） 建売住宅購入時の手付金のトラブルと注意点 新築の建売住宅を購入するときにも他の住宅購入と同じく手付金を支払うことになりますが、この手付金の支払いに関してトラブルになることがあります。そういった手付金に関するトラブルの多くは、購入を中止しようとしたときに生じており […]
2016-07-08 / 最終更新日 : 2016-07-29 dendo-senmoka 新築住宅の建築（注文住宅） 新築住宅の地盤調査や地盤改良工事のタイミング これから住宅を新築しようというとき、大事な工程の１つとして地盤改良工事や地盤補強工事があります。地盤改良や地盤補強は全ての住宅において実行されるものではなく、地盤調査で地盤が弱く、計画している建物を支えるのに十分でないと […]
2016-07-07 / 最終更新日 : 2017-03-07 dendo-senmoka 新築住宅の建築（注文住宅） 注文住宅を建てるときの注意点（見積書のチェックポイント） 注文建築で家を建てていく過程でよく起こるトラブルの１つに建築工事代金に関することがあります。注文住宅の工事費については、「思っていた以上に建設費が高くなった」「後から工務店に追加料金を請求された」「○○○が別途費用とは聞 […]
2016-07-05 / 最終更新日 : 2017-01-10 dendo-senmoka 住宅購入全般 住宅の面積（延床面積、建物面積、施工床面積の違い） 前回の「住宅の面積（敷地面積、建築面積）」に続いて、建物の面積に関する用語の解説と注意点です。 延床面積・建物面積 延床面積とは、建物の全ての階の床面積を合計したもので、地下の面積も含めます。３階建ての住宅であれば、１階 […]
2016-07-05 / 最終更新日 : 2017-01-10 dendo-senmoka 住宅購入全般 住宅の面積（敷地面積、建築面積） 住宅購入するときには、不動産会社や建築会社が用意した物件資料、図面などを目にする機会が増えますが、その資料のなかにいろいろな面積が表示されていることに気づくことでしょう。敷地面積や建物面積、床面積などの言葉が並んでいるの […]
2016-07-05 / 最終更新日 : 2016-07-09 dendo-senmoka 住宅ローン・資金計画 2016年7月の住宅ローンの金利を更新 住宅購入ポータルサイト「住まいの殿堂」において、2016年7月の住宅ローンの金利一覧で金利比較、住宅ローンの金利ランキングを更新致しました。 今月は、期間30年などの長期固定金利の住宅ローン金利やフラット３５の最低金利が […]
2016-07-04 / 最終更新日 : 2016-07-04 dendo-senmoka 住宅ローン・資金計画 住宅ローンの金利がさらに低く。遂に長期固定も０％台へ 住宅ローンの金利低下が目立っています。長く低金利と言われていましたが、今年に入って話題になったマイナス金利もあって住宅ローン金利はさらに低下が進んでいます。 7月の適用金利（住宅ローンは融資実行月の金利が適用される）が相 […]
2016-07-02 / 最終更新日 : 2016-07-02 dendo-senmoka 中古一戸建て住宅の購入 相手によって異なる不動産仲介業者の説明（建物の価格） 不動産業界でなくとも営業職についている人ならば身に覚えがあるかもしれませんが、話す相手によって同じテーマの話であっても説明内容を変えるということがあります。「そんなことは当然だろう」と考える人もいれば、「そんなひどいこと […]
2016-07-01 / 最終更新日 : 2016-07-01 dendo-senmoka 住宅購入全般 住宅の物件探しの基本は多くの物件を見ること 住宅購入を考えはじめて、インターネットなどで見つけた物件を見学に行くときに理解しておくべき基本的な心得え、注意点についてのお話です。 日々、多くの物件を現場や資料で見ている不動産会社の営業マンと異なり、住宅購入を検討して […]
2016-06-30 / 最終更新日 : 2016-06-30 dendo-senmoka 中古マンションの購入 FPから見たマンション購入のポイント【その他】 前回のコラム（FPから見たマンション購入のポイント【価格面】）では価格面からのマンション購入のポイントを書いてみましたが、今回はその他の面を見て行きたいと思います。 ■マンション販売業者と建設業者 新築マンションでは販売 […]
2016-06-28 / 最終更新日 : 2016-07-29 dendo-senmoka 中古マンションの購入 素人でもできる中古マンション購入前の管理のチェック方法（２） 「素人でもできる中古マンション購入前の管理のチェック方法（１）」の続きです。 ＜ 長期修繕計画のチェック ＞ マンションの管理のなかでも大事な要素であるのが、長期修繕計画です。計画的な建物等の修繕をしていくためには、計画 […]
2016-06-28 / 最終更新日 : 2016-07-29 dendo-senmoka 中古マンションの購入 素人でもできる中古マンション購入前の管理のチェック方法（１） マイホーム購入で中古マンションを選ぼうとしている人なら、一度は聞いたことがあるでしょう。「マンションを買うなら管理を買え」というフレーズ。これは、昔から当たり前のように言われていますが、実際にマンションの管理を十分にチェ […]
2016-06-27 / 最終更新日 : 2016-07-29 dendo-senmoka 中古一戸建て住宅の購入 住宅ローン控除と不動産仲介業者の無知・誤解に注意 住宅を買うとき、多くの人にとって頼りになるはずの存在が不動産会社であり、担当の営業マンでもあります。しかし、その営業マンに頼り切ってしまうと損をしてしまうことがいろいろとあります。 目次 失敗の原因は不動産業者の悪意では […]
2016-06-24 / 最終更新日 : 2016-07-29 dendo-senmoka 新築住宅の建築（注文住宅） 注文住宅（家づくり）の建築会社選びのポイント（２） 「注文住宅（家づくり）の建築会社選びのポイント（１）」の続きです。 但し、施工品質や欠陥工事対策という意味では第三者検査によって補うことができても、仕様・設備の差は埋められません。ローコスト系ハウスメーカーで選べる設備な […]
2016-06-24 / 最終更新日 : 2016-07-29 dendo-senmoka 新築住宅の建築（注文住宅） 注文住宅（家づくり）の建築会社選びのポイント（１） 注文建築で家づくりをする人にとって、家づくりを考え始めた初期段階での大きな悩みの１つは、昔から変わっていません。 「どの建築会社で建てるか？」 「どのハウスメーカーで建てるか？」 という点です。 どの建築会社で家を建てる […]
2016-06-22 / 最終更新日 : 2016-06-22 dendo-senmoka 新築住宅の購入（建売住宅） 建売住宅の外構工事を希望通りにしたいなら 建売住宅と言えば、原則として、建物の間取りや使用される設備・材料が決められた住宅です。購入者が自由に間取りなどのプランを変更できるものではありません。そういった建売住宅を購入する人のなかには、外構部分は思い通りのものにし […]
2016-06-18 / 最終更新日 : 2016-06-18 dendo-senmoka ホームインスペクション（住宅診断・住宅検査） 住宅の点検・建物調査（居住中の一戸建て）のレポート 2016年6月～後編～ 住宅コンサルティングのアネストのスタッフが、住宅診断（ホームインスペクション）の現場に同行したときの様子を公開するホームインスペクション・レポートです。今回は、「住宅の点検・建物調査（居住中の一戸建て）のレポート 201 […]
2016-06-18 / 最終更新日 : 2016-06-18 dendo-senmoka ホームインスペクション（住宅診断・住宅検査） 住宅の点検・建物調査（居住中の一戸建て）のレポート 2016年6月～前編～ 住宅コンサルティングのアネストのスタッフが、住宅診断（ホームインスペクション）の現場に同行したときの様子を公開するホームインスペクション・レポートです。 今回、大阪府大阪市「住宅の点検・建物調査（居住中の一戸建て）」サー […]
2016-06-18 / 最終更新日 : 2016-06-18 dendo-senmoka 住宅購入全般 土地を買うとき、高さ２メートル以下の擁壁に要注意 家を建てるために土地を買うとき、また中古住宅や建売住宅を買うときもそうですが、買おうとする土地や住宅が擁壁に接する場合、「この擁壁は大丈夫かなぁ」と心配することはありませんか？ 擁壁とは、隣地との境界付近に […]
2016-06-18 / 最終更新日 : 2016-06-18 dendo-senmoka 住宅購入・住宅ローン等のイベント・セミナー 建築士に聞く！土地探し無料セミナー ※茨城県つくば市 ※6月25日（土）開催 【セミナー概要】 開催日時 ： 6月25日（土）13：30～15：00 開催場所 ： 茨城県つくば市研究学園６丁目51番地12（つくばハウジングパーク） 定員 ： １５名程度 主催会社 ： つくばハウジングパーク センタ […]
2016-06-17 / 最終更新日 : 2016-06-17 dendo-senmoka ホームインスペクション（住宅診断・住宅検査） 中古住宅の購入前のホームインスペクション（住宅診断）と瑕疵担保責任の関係 中古住宅を購入する前に、その建物の状態を把握したうえで購入判断するために、ホームインスペクション（住宅診断）を利用することが多いですが、このホームインスペクション（住宅診断）を購入前（売買契約の締結前）に実施するデメリッ […]
2016-06-16 / 最終更新日 : 2016-06-16 dendo-senmoka ホームインスペクション（住宅診断・住宅検査） 新築住宅の竣工検査（完成検査・施主検査）の目的と注意点 新築住宅の引渡し前には、竣工検査や完成検査、施主検査という言葉に接することがあるはずです。竣工検査とは、住宅が完成した時点で行う検査のことで、仕様書や図面通りに建築されているか、施工ミスがないかといったことをチェックする […]
2016-06-13 / 最終更新日 : 2016-06-13 dendo-senmoka 新築住宅の建築（注文住宅） 新築住宅の床下漏水被害の対処方法と注意点（２） 前回の「新築住宅の床下漏水被害の対処方法と注意点（１）」では、漏水が発見された後の初期対応や売主・工務店等の提案する対処方法への注意点などをお伝えしました。今回は、床下で漏水があったときの様々な注意点について解説します。 […]
2016-06-13 / 最終更新日 : 2016-06-13 dendo-senmoka 新築住宅の建築（注文住宅） 新築住宅の床下漏水被害の対処方法と注意点（１） 全国で住宅購入時の住宅診断（ホームインスペクション）や建物の不具合・施工ミスなどの住宅検査をしているアネストには、日々、いろいろなご依頼があります。そのなかには、購入した新築住宅において、引渡し直後に床下で漏水が生じたと […]
