2016-06-18 / 最終更新日 : 2016-06-18 dendo-senmoka ホームインスペクション（住宅診断・住宅検査） 住宅の点検・建物調査（居住中の一戸建て）のレポート 2016年6月～前編～ 住宅コンサルティングのアネストのスタッフが、住宅診断（ホームインスペクション）の現場に同行したときの様子を公開するホームインスペクション・レポートです。 今回、大阪府大阪市「住宅の点検・建物調査（居住中の一戸建て）」サー […]
2016-06-17 / 最終更新日 : 2016-06-17 dendo-senmoka ホームインスペクション（住宅診断・住宅検査） 中古住宅の購入前のホームインスペクション（住宅診断）と瑕疵担保責任の関係 中古住宅を購入する前に、その建物の状態を把握したうえで購入判断するために、ホームインスペクション（住宅診断）を利用することが多いですが、このホームインスペクション（住宅診断）を購入前（売買契約の締結前）に実施するデメリッ […]
2016-06-11 / 最終更新日 : 2016-06-13 dendo-senmoka リフォーム・リノベーション リフォーム・リノベーション工事の完成後・引渡し前の注意点 リフォーム業者などへ発注していた工事が完成すれば、いよいよ引渡しです。リフォーム・リノベーションした住宅への入居日お近くわくわくする時期です。 ここでは、リフォーム・リノベーション工事の完成後・引渡し前の時点における注意 […]
2016-06-04 / 最終更新日 : 2016-06-04 dendo-senmoka ホームインスペクション（住宅診断・住宅検査） 新築一戸建て住宅診断（建売住宅のホームインスペクション）のレポート～後編～ 住宅コンサルティングのアネストのスタッフが、住宅診断（ホームインスペクション）の現場に同行したときの様子を公開するホームインスペクション・レポートです。 前回の「新築一戸建て住宅診断（建売住宅のホームインスペクション）の […]
2016-06-04 / 最終更新日 : 2016-06-04 dendo-senmoka ホームインスペクション（住宅診断・住宅検査） 新築一戸建て住宅診断（建売住宅のホームインスペクション）のレポート～前編～ ホームインスペクション・レポートのコーナーでは、住宅コンサルティングのアネストのスタッフが、住宅診断（ホームインスペクション）の現場に同行したときの様子を公開します。 今回、大阪府柏原市で「新築一戸建て住宅診断（建売住宅 […]
2016-06-03 / 最終更新日 : 2016-08-01 dendo-senmoka ホームインスペクション（住宅診断・住宅検査） 自宅を売却するときのホームインスペクション（住宅診断）と注意点 今、一戸建てでもマンションでも、自宅を売却するときに売主（所有者）が売却活動を開始する前にホームインスペクション（住宅診断）を利用するケースが増えています。 ホームインスペクション（住宅診断）といえば、買主が購入判断の参 […]
2016-05-19 / 最終更新日 : 2016-06-13 dendo-senmoka ホームインスペクション（住宅診断・住宅検査） 床下、屋根裏の点検口の設置位置と設置方法に要注意 住宅を購入するときにも、リフォームやリノベーションをするときにも必ず確認しておくべき住宅のチェックポイントとして、床下や屋根裏の点検口が挙げられます。点検口からは多くの重要なチェックポイントを確認できるため、住宅購入時に […]
2016-05-19 / 最終更新日 : 2016-06-13 dendo-senmoka 住宅購入全般 建売住宅の売主の言い訳「当社の仕様」への注意点 新築の建売住宅を購入したときによくある問題があります。それは、買主が売主に対して建物の仕様に関して質問をしたときに、売主から回答される次のフレーズです。 「それは、当社の仕様です」 仕様（しよう）とは、対象のものに対して […]
2016-05-13 / 最終更新日 : 2019-04-22 dendo-senmoka ホームインスペクション（住宅診断・住宅検査） 住宅診断業者、ホームインスペクターの選び方と注意点 住宅購入時やリフォーム・リノベーションのとき、または自宅を売却するときに住宅診断（ホームインスペクション）を利用するならば、どの住宅診断業者に依頼すべきか、どんなホームインスペクター（住宅診断員・住宅検査員）に担当しても […]
2016-05-01 / 最終更新日 : 2016-06-03 dendo-senmoka ホームインスペクション（住宅診断・住宅検査） ホームインスペクション（住宅診断）の告知義務が衆議院本会議で可決 いよいよホームインスペクション（住宅診断）の告知義務が現実のものとなってきました。宅地建物取引業法の一部を改正する案が衆議院本会議で可決されたのですが、その案のなかにホームインスペクション（住宅診断）の告知義務が含まれて […]
2016-04-30 / 最終更新日 : 2016-06-13 dendo-senmoka その他・関連情報 空き家とホームインスペクション 日本では人口が減少傾向であることが明らかであるにもかかわらず、新築住宅の供給は止まりません。国土交通省が公表した平成27年度（2015年度）の建築着工統計調査を見ても、新設住宅着工戸数は92万537戸となっており、その前 […]
2016-04-26 / 最終更新日 : 2016-06-13 dendo-senmoka 中古一戸建て住宅の購入 中古住宅購入と設計図書（設計図）の引き継ぎ 中古住宅の購入において、いつも問題となることの１つに設計図書がないという点があります。設計図書（せっけいとしょ）とは、建物の平面図、立面図、断面図、配置図などの設計図のことです。 設計図書があれば、建物の見えない部分がど […]
2016-04-23 / 最終更新日 : 2017-02-04 dendo-senmoka ホームインスペクション（住宅診断・住宅検査） 無料点検に注意！ホームインスペクション（住宅診断）で確認を 住宅の無料点検を利用した人もいるでしょう。突然、自宅に無料点検の営業で来られたということもあれば、通りがかりで「外壁のひび割れが気になったので」「近所で工事しているものですが、屋根の痛みが見えたので教えてあげた方がいいと […]
2016-04-19 / 最終更新日 : 2017-02-04 dendo-senmoka リフォーム・リノベーション リフォーム・リノベーションの完成検査とチェックポイント 工務店などに発注していた住宅のリフォームやリノベーション工事が完成したあとには、発注者（施主）がそのリフォーム・リノベーション工事の完成検査（施主検査ともいう）を行わなければなりません。 リフォーム・リノベーション工事の […]
2016-04-15 / 最終更新日 : 2017-02-04 dendo-senmoka 中古一戸建て住宅の購入 １９８１年（昭和５６年）以降に建築された中古住宅と耐震性 ホームインスペクション（住宅診断）で、以下の「耐震性に関する３つのチェックポイント」のうち、劣化状況と施工ミスの有無（施工品質）については、可能な範囲において確認できるということを前回の「中古住宅の耐震性の３つチェックポ […]
2016-04-15 / 最終更新日 : 2017-02-04 dendo-senmoka 中古一戸建て住宅の購入 中古住宅の耐震性の３つチェックポイント 中古住宅を買おうと考えている人から多い質問に関して「中古住宅の寿命（建物はあと何年もつか？）」を書きました。その話の続きで、中古住宅を購入する人が知っておくべき耐震性のチェックポイントについてお伝えします。 耐震性は、も […]
2016-04-08 / 最終更新日 : 2017-02-04 dendo-senmoka ホームインスペクション（住宅診断・住宅検査） ホームインスペクション（住宅診断）で細かな指摘をするものではない 日本でもホームインスペクション（住宅診断）がいろいろな目的で利用されるようになりました。新築や中古に関わらず住宅購入の参考にしたり、引渡しを受ける前の検査に利用したり、自宅をリフォームするときの参考にしたりと様々です。 […]
2016-04-07 / 最終更新日 : 2017-02-04 dendo-senmoka リフォーム・リノベーション リフォーム・リノベーションで追加工事を発注する際の注意点（１） 一戸建てであってもマンションであっても住宅のリフォームやリノベーションをするときには、その工事に着手してから施主側の都合、考えの変化、または建物を解体したときの状況によって、工事内容を変更したり追加工事を依頼したりするこ […]
2016-04-07 / 最終更新日 : 2017-02-04 dendo-senmoka 中古一戸建て住宅の購入 中古住宅の売主に注意（瑕疵担保責任を逃れる不動産会社） 購入しようとしている中古住宅について不動産会社から説明を受けると、その物件の売主が不動産会社だということがあります。不動産会社がそれまで所有していた人から、その物件を購入して再販しているというケースです。 その売主である […]
