2017-04-21 / 最終更新日 : 2017-04-21 dendo-senmoka 住宅ローン・資金計画 夫婦共有名義で住宅を購入するメリット・デメリットと注意点（２） 前回の「夫婦共有名義で住宅を購入するメリット・デメリットと注意点（１）」に引き続いて、夫婦共有名義の話です。前回は、メリットまで述べましたので、今回はデメリットと注意点をお伝えします。 目次 夫婦共有名義とするデメリット […]
2017-04-21 / 最終更新日 : 2017-04-21 dendo-senmoka 住宅ローン・資金計画 夫婦共有名義で住宅を購入するメリット・デメリットと注意点（１） 住宅を購入する際、買った住宅の名義を夫一人のみとするか、もしくは夫婦共有名義とするかで悩んでいる人は多く、よく相談を受けることです。購入資金を支出する人やその金額などによって名義をどうするべきか決まってくることですが、そ […]
2017-04-01 / 最終更新日 : 2017-04-01 dendo-senmoka 中古マンションの購入 中古住宅の住宅ローンの予備知識 一戸建てもしくはマンションの中古物件を購入するときに、購入資金の一部として住宅ローンを利用する人は非常に多いですが、中古住宅の購入時に利用する住宅ローンについて予備知識をまとめてみました。 目次 中古住宅でも住宅ローンは […]
2017-03-30 / 最終更新日 : 2017-03-30 dendo-senmoka 住宅ローン・資金計画 住宅ローン審査の基礎知識と審査で落ちてもやってはいけないこと 購入したいと思える住宅が見つかれば、購入申し込みをして売買契約へと進んでいきます。その過程のなかで、銀行や信用金庫などの金融機関に対して住宅ローン（住宅購入資金のための融資）の申し込みを行いますが、残念ながら審査に落ちて […]
2016-12-30 / 最終更新日 : 2016-12-30 dendo-senmoka 住宅ローン・資金計画 ＦＰへの住宅購入と住宅ローンの相談Ｑ＆Ａ 2016年もあと数日になり何かとバタバタする時期ですが、今年を振り返って住宅相談で多くいただいたご質問を5つ取り上げ、Ｑ＆Ａ形式で簡単にご紹介したいと思います。 目次 Ｑ１、持家と賃貸どちらがいいか？Ｑ２、自分たちの家計 […]
2016-11-30 / 最終更新日 : 2016-11-30 dendo-senmoka 住宅購入全般 家を買うために出来心で犯罪に手を染めないように注意 今回の記事のタイトルを見て、家を買うために犯罪までする人なんているわけがないと考える人は多いでしょう。普通ならば考えられないことです。しかし、実は住宅を購入する人のなかにはこの罠に陥ってしまう人が少なくありません。自分た […]
2016-11-18 / 最終更新日 : 2016-11-18 dendo-senmoka 住宅ローン・資金計画 住宅ローン控除の手続き・必要書類・要件の平成28年（平成29年に申告）版 毎年のように、11月も後半になってくると住宅ローン控除について調べ出すなど手続きの準備に入る人が増えます。住宅ローンを利用して住宅購入した場合に、所得税が減税されるということで、住宅購入者の関心が高いのは当然のことです。 […]
2016-11-04 / 最終更新日 : 2017-02-17 dendo-senmoka 中古一戸建て住宅の購入 住宅ローン控除のための耐震基準適合証明書の取得方法と注意点 住宅を購入する人の多くが関係する住宅ローン控除（住宅ローン減税ともいう）をご存知でしょうか？所得税が控除されるという住宅購入者にはうれしいメリットを受けられる制度ですが、知らないと控除を受けられないこともあるため、注意が […]
2016-10-31 / 最終更新日 : 2016-10-31 dendo-senmoka 住宅ローン・資金計画 住宅ローンの金利タイプ別利用実態 住宅ローンを組む際に固定金利型がいいのか変動型がいいのか、金利タイプを悩む方が非常に多いです。 周りはどの金利タイプを選択しているのかが気になると思いますので、今回は住宅金融支援機構の「2015年度第3回民間住宅ローン利 […]
2016-10-06 / 最終更新日 : 2016-10-06 dendo-senmoka 住宅ローン・資金計画 住宅ローンは金利差より返済期間差が大事かも 「住宅ローンといえども負債に違いないので、老後に持ち越さないよう完済したい！」皆さんそう思うことですが、実際なかなか上手く行かないこともあります。 最近50代から同じようなご相談が増えてきています。 定年前に住宅ローン完 […]
2016-09-13 / 最終更新日 : 2016-09-13 dendo-senmoka 住宅ローン・資金計画 超低金利時代の今、住宅ローンの繰り上げ返済は「1年後」？「10年後」？ 繰り上げ返済とは、住宅ローンの返済中にまとまった金額を前倒しで返済すること。そのメリットをどこまでご存知でしょうか？ 「返済が早く終わる」「返済額が少しでも軽減」あたりは判ると思いますが、繰り上げ返済で投入した資金は「全 […]
2016-08-30 / 最終更新日 : 2016-08-30 dendo-senmoka 住宅ローン・資金計画 一般的な貯蓄額と住宅購入、そして離婚・売却のリスク 住宅購入者の貯蓄や住宅ローン（負債）のこと、資産価値の安定が住宅購入には大事だということを、購入後に離婚などで売却したときのリスクに話が脱線しつつも書いています。 目次 貯蓄の中央値は１，０００万円４０歳台の世帯の６５％ […]
2016-08-19 / 最終更新日 : 2016-08-19 dendo-senmoka 住宅ローン・資金計画 住宅ローンの繰り上げ返済のやり過ぎに注意！ 日本人は借金を嫌う国民性なのか、繰り上げ返済効果だけがメディアで取り上げられるからなのか、住宅ローンを1日でも早く返済したい、と繰り上げ返済を積極的に行う方が多いです。 確かに繰り上げ返済を行うと利息軽減効果はありますが […]
2016-07-26 / 最終更新日 : 2016-07-26 dendo-senmoka 住宅ローン・資金計画 住宅購入に必要な頭金は０円でもよいか、多いほどよいか 住宅を購入するときには、ほとんどの人が頭金を用意しています。頭金とは、住宅購入のために現金で支払う金銭のことで、手付金や住宅購入の諸費用の支払いに使うものです。住宅を買うとき、この頭金をどれぐらい用意するべきか悩む人もい […]
2016-07-22 / 最終更新日 : 2016-07-22 dendo-senmoka 住宅ローン・資金計画 失敗しないための資金計画にはバランスが大切 日銀のマイナス金利導入により住宅ローン金利が過去最低を更新し、フラット35が金利1％程度、銀行同士の競争が激しい10年固定金利は最低0.4%と数年前では考えられない状況になっています。 住宅ローン金利だけ見ると、家づくり […]
2016-07-14 / 最終更新日 : 2016-07-29 dendo-senmoka 中古一戸建て住宅の購入 中古住宅購入でチェックすべき築年数と住宅ローン控除 中古住宅を購入する人にとって、検討する物件の築年数は気になるところでしょう。築年数によっては「古すぎるのではないか」「建物の劣化がひどすぎないか」などと考えるのは検討する人たちの共通の悩みでしょう。 住宅ローン控除と中古 […]
2016-07-12 / 最終更新日 : 2016-07-29 dendo-senmoka 住宅ローン・資金計画 住宅ローンを借り替えすべきか（金利差と借入残高） 住宅ローンの金利が今年に入ってから下がっていることはニュースでも見ていることでしょう。金利がこれだけ下がれば、当然のことながらマイホームの住宅ローンを借り替えたほうがよいのではないかと考えている人も本当に多いです。 しか […]
2016-07-04 / 最終更新日 : 2016-07-04 dendo-senmoka 住宅ローン・資金計画 住宅ローンの金利がさらに低く。遂に長期固定も０％台へ 住宅ローンの金利低下が目立っています。長く低金利と言われていましたが、今年に入って話題になったマイナス金利もあって住宅ローン金利はさらに低下が進んでいます。 7月の適用金利（住宅ローンは融資実行月の金利が適用される）が相 […]
2016-06-27 / 最終更新日 : 2016-07-29 dendo-senmoka 中古一戸建て住宅の購入 住宅ローン控除と不動産仲介業者の無知・誤解に注意 住宅を買うとき、多くの人にとって頼りになるはずの存在が不動産会社であり、担当の営業マンでもあります。しかし、その営業マンに頼り切ってしまうと損をしてしまうことがいろいろとあります。 目次 失敗の原因は不動産業者の悪意では […]
2016-05-07 / 最終更新日 : 2016-05-09 dendo-senmoka 住宅ローン・資金計画 フラット３５の金利が1.080%まで低下 住宅金融支援機構と民間金融機関が提携して提供される住宅ローンであるフラット３５の5月度の金利が公表された。最も低い金利が、1.080%となっており、融資金利の低下が続いている。 1.080%とした提携の金融機関は、優良住 […]
2016-04-25 / 最終更新日 : 2016-06-18 dendo-senmoka 住宅購入・住宅ローン等のイベント・セミナー 講座の告知！住宅購入・住宅ローン講座 ※大阪開催（不定期） 【セミナー概要】 住宅購入・住宅ローン講座の詳細はこちら 開催日 ： 不定期 開催時間 ： 開催回による（所要時間は90分） 開催場所 ： 大阪府堺市北区北花田町3丁目34番地9（主催者のオフィス） 定員 ： 少数組 主 […]
2016-04-15 / 最終更新日 : 2016-04-16 dendo-senmoka 住宅ローン・資金計画 住宅ローン：10年固定金利が変動金利よりも低金利に マイナス金利政策により住宅ローンの金利の低下が一層大きくなりました。変動金利では今までの水準は0.725％程度が最優遇金利でしたが、最近では大手メガバンクでも0.625％という未だかつてないレベルでの優遇金利を提示してき […]
2016-04-12 / 最終更新日 : 2016-06-18 dendo-senmoka 住宅・不動産関連ニュース セミナー告知！住宅購入法必勝セミナー「失敗しない住宅購入計画」 ※大阪開催 【セミナー概要】 住宅購入法必勝セミナー「失敗しない住宅購入計画」の詳細はこちら 開催日 2016/05/05（木・祝） 開催時間 13：00 〜17：00（13：00受付開始） 会場名 ハービス大阪地下2階 ハービスH […]
2016-04-08 / 最終更新日 : 2016-04-08 dendo-senmoka 住宅ローン・資金計画 住宅ローン金利の低下で借り換えの好機到来 2016年に入ってから日銀がマイナス金利に踏み切りました。銀行が日本銀行にお金を預けると金利がマイナスに、つまり利息を支払わねばならないということです。 このマイナス金利のために、銀行は融資に積極的になり、個人や法人への […]
