マンションを購入するとき、その建物内のどの住戸を購入すると検討することになります。その住戸選び（お部屋選び）に際して確認すべきチェックポイントを紹介します。
方位と角部屋
マンションは箱としての評価が大事だと言われることがあります。建物全体としての評価や各住戸（お部屋）の箱としての評価です。住戸を箱としてみるとは、その住戸の間口（巾）、奥行き、天井高さなどの3方向の立体として見ることです。
そのなかには、玄関や廊下、リビングや寝室、さらにはキッチン、洗面、トイレ、浴室などの全てがあります。こういったスペースが収まっている住戸という箱だと思ってください。
住戸を箱としてとらえて購入判断することが大事な理由は、購入後に変更できないからです。不動産ですから立地を変更できないのは当然ですね、家を持ち歩くことはできませんから。
マンションの場合、リフォームで間取り変更するとしても住戸内（専有部分）だけが対象になるのであって、隣の部屋との壁（界壁）は変更できません。玄関の位置やバルコニーもそうですし、住戸の位置をずらすこともできません。当然のことですね。
不動産を購入する上で、このように購入後に変更できない点については購入する前によくチェックしておいた方が良いでしょう。変更できない点に不満があれば、ただ後悔するだけになってしまいます。
住戸について、はじめにチェックすべきバルコニーの方位や角部屋かどうかです。「南向きがよい」「角部屋がよい」といった点です。明るさ、通風に大きく影響しますから、これらを重視する方にとっては真っ先に確認されるのではないでしょうか。
間口
マンションを購入する際の次のチェックポイントは間口です。マンションの部屋の間口とは巾です。
住戸を選ぶうえで間口は大変重要な要素です。間口は広い方が良いことが多いです。逆に狭い間口であれば、間取りの取り方がある程度、決まってしまい将来のリフォーム（間取り変更）も難しくなってしまいます。
間口が狭いマンションの部屋の間取りは業界人なら概ね見当がつきます。間口の中央付近に玄関があり、入ってすぐの両サイドに小さめの部屋、そして、奥行きの中央付近に水周り（キッチン・洗面・浴室・キッチン）があり、バルコニー側にリビングです。
専有面積や部屋数によってはバルコニー側にも洋室を設けることもありますが、窓のないスペースに和室か納戸を設けることも多いですね。
やはり、バルコニー側にリビングが欲しいと考える方が非常に多いですから、間口が狭いとこのような間取りになりがちです。それに対して、間口が広いマンションの部屋では様々な間取りを考えることができ、人と違った住まいの実現もしやすくなります。将来のリフォームもしやすいわけですね。
間口は重要で、土地を買うときにも間口が広い方が建物のプランを考えるうえで可能性が広がります。
住まいに対するその時代、ライフステージに応じたニーズに対応しやすいのは間口の広い住戸ということです。
ちなみに、マンションを買ううえで理想とする間口は8100mm以上ですが、この条件にこだわりすぎると選べなくなることもあります。次のラインとして7500mm以上だと考えておくとよいでしょう。
プライバシー
マンションでどの部屋を購入するか考えるときは、プライバシーに関することもよく検討した方がよいでしょう。
バルコニーや大きなサッシのある方向に別のマンションがあり、互いの室内が見えることがあります。カーテンをしていれば気にならないという方もいれば、カーテンがあっても気になるという方もいます。プライバシー問題の受け止め方には個人差もあるということです。
大規模マンション群では、同じ敷地内の別の棟がすぐ近くにあり、しかもバルコニー同士が見合っていることもあります。なかには、1棟のマンションでありながら、その建物の形状（全体がL型になっている等）によっては窓が見えていることもあります。こういったことが気になる方は、慎重にならないといけません。
斜面地に建つマンションでは、近くの擁壁の上から室内が見えるという事例もありますから、周囲の環境とあわせて確認するようにしてください。
新築マンションでは青田売り（完成前に買うこと）が多いため、バルコニーと周囲の環境に気づかない方は少なくありません。完成したときの内覧会ではじめて室内へ入ったときに、落胆することのないようにしたいものです。
ちなみに、プライバシーについてはバルコニー側だけではなく、共用廊下側も油断してはいけません。
たとえば、共用廊下側にキッチンがある住戸の場合、料理中の匂いで今日の献立がわかってしまうことがあります。すぐ近くにエレベーターがあれば、エレベーター待ちの他の住人に「今日はカレーか」と気づかれることもあるのです。これも気にならないなら構いませんね。「今日もカレーか」と思われても気にならないかで判断しましょう。（笑）
